“花5万美金投资了美国底特律的房产，号称是翻新别墅，还能包租5年。现在才过一年，租金就没了泡影，所谓别墅只是一栋废旧屋子而已。”

　　据劳动报2月27日报道，市民梁女士近日致电该报新闻热线13671686848，反映投资海外房产被忽悠的经历。据她反映，涉事中介为上海乔治美公司，与她有同样遭遇的消费者约有几十人。5万美元，对他们来说，听到的或许只是“梦破碎的声音”。

　　记者走访发现，乔治美目前仍在营业，工作人员承认底特律项目已崩盘，但称并不影响其他地区的房产经营情况。工作人员称，目前公司负责人已赴美善后，但何时能补上租金还未可知。而业内人士提醒，类似包租模式已成行业套路，市民应提高警惕。

衰败的底特律市区/资料图

底特律出售的便宜房屋/资料图

　　高回报率令人心动

　　梁女士告诉记者，2015年4月在一次房展会上看到了乔治美所售的底特律别墅，当时，较高的回报率令她动了心。

　　“乔治美说，这些别墅都是翻新别墅，抄底价只要5万，每年房价增长2至3成。此外，它还承诺，只要购买，负责包租5年，每年稳定年化率在12%。这样算下来，回报率能达到60%。”在这些条件的诱使下，梁女士二话不说，掏钱购买了一处房产。

　　不过，喜悦并没有持续太久。由于前期没有了解充分，梁女士在购买后才发现，她买的底特律房产，价格要高出市值的2-3倍。

　　“当时心里就有些不舒服了，但想想这边包租，也就算了。但没想到，房子刚买了1年多，租金也没着落了。”梁女士说，去年9月起，乔治美以“资金被冻结”为由拖欠租金，至今未得到解决。

　　记者了解到，在乔治美购买房产的消费者涉及北京、上海、广州、澳门等地，而乔治美方面此前曾承诺于去年底补发租金，至今杳无音讯。

　　消费者质疑中介设套

　　“现在回想起来，这个项目一开始就有很多疑点。”采访中，梁女士表示，购房后，乔治美曾屡次违反承诺，有骗取资金的嫌疑。

　　“就拿报税举例。一开始，乔治美说帮我们报税，很多人也交钱了。但去年10月，陆续有人收到底特律政府的物业税催收通知。大家这才发现，2016年以前购房的投资者都逾期未缴纳房产税。”梁女士说，不仅如此，此前购房时乔治美表示会承担维修、管理等资金，后来也出尔反尔，拒不履行约定。

　　最让他们愤怒的是，花了5万甚至更多美元购买的豪华别墅，实际上只是一间破屋。

　　梁女士告诉记者，事发后，曾有业主赶至底特律查看房屋情况，发现她的房子在一条无人居住的街道上，下水管道已经破烂，整个房子要重新维修，根本不可能有人居住。“乔治美宣传时曾表示，自己和政府有合作关系，可以购买政府拍卖的房子，并整修出租，由政府埋单提供给困难家庭，事实与宣传的完全不符。”

　　上述这些情况，都让梁女士等人不得不怀疑，这是一场精心策划的骗局。

　　中介承认项目出现问题

　　在位于东方路778号江苏大厦的上海乔治美。记者见到，在公司门外仍然挂着醒目的美国购房宣传海报，但办公室内仅剩一名工作人员。该人员表示，梁女士等人投诉属实，底特律项目的确出现了资金崩盘的情况。但她表示，这并非蓄意诈骗，公司负责人已前往美国善后。

　　“我们公司已经经营了6、7年了，除了底特律，还有洛杉矶、亚特兰大等多地的房产项目，没有出现过这种问题，这次实属意外。”该名工作人员称，由于消费者多次上门讨要说法，不少员工都已选择离职，现在上海公司仅剩她一人负责接待及维持运营。

　　为何底特律的房产售价会高出市面几倍？该工作人员称，因为他们所售的房子可以包租，有额外的价值。对于如何解决消费者损失，该工作人员表示，公司负责人已在美国重新注册了一个管理公司，消费者可以与其重新签订管理协议，努力将房子出租出去。

　　“那么，欠的房租何时可以到账？”面对记者的追问，该工作人员称自己并不了解具体情况，无法给出准确答复。

　　包租+高回报已成套路

　　“我们试过报警，也咨询过律师，但因为购买房屋行为属实，因此警方没有受理。”梁女士说，如今购房合同成了一纸空文，房租只是镜花水月，她们投诉无门。

　　采访中，业内人士透露，投资海外房产时，利用消费者信息不对称，在低价房屋上附加价值，通过包租形式吸引消费者，其实已成行业套路。对此，市民应提高警惕。

　　上海江怀律师事务所合伙人田思远表示，投资海外房产时，消费者往往被“售后包租”、“高额回报率”所吸引，而忽视风险。鉴于消费者最看重投资回报，建议消费者着重审查其与中介方签订的《委托出租合同》。

　　“首先，《委托出租合同》在法律性质上属于‘委托合同’而非‘租赁合同’，这直接决定了到时若房屋无法出租，按照法律规定，中介方只是受托人身份，不承担任何租金损失。因此，建议消费者直接与中介方订立《租赁合同》，由中介方向消费者支付租金，承租房屋，再由其对外转租房屋获得居间收益。”

　　相关报道

　　2014年，当中国媒体报道底特律房子卖出皮鞋价以后，去底特律买房子成为中国人热议的话题。曾经还有不少美国媒体报道此事，并称中国人买房可以拯救底特律吗。

NBC报道截图/资料图

　　人民日报早在2014年10月，就曾以底特律房产投资为例，刊文提醒海外置业风险。

　　当时，美国底特律打出的一则楼市广告语——“只要1-100美元，便可以买走一套房子”赚足了中国投资者的眼球，也让不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。

　　文章称，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗？事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。分析人士表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。

　　而且，隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

　　相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。

　　分析人士称，“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。”“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。

　　事实上，不仅在底特律，近年来有不少海外置产人士也曾遇到类似“包租”骗局，此前媒体也曾公开报道，并呼吁大家小心骗局。

　　比如，2015年11月，新闻晨报曾报道，家住上海浦东的潘女士经不住投资中介公司的诱人宣传——“以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”，一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。可是，潘女士所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。

新闻晨报截图/资料图