底特律经济萧条，大量房屋等待出售。图/CFP

     　　上千人报名欲赴底特律“抄底” 专家警示风险大

　　     “底特律破产，一双鞋能换两套房！”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。北京晨报记者昨日从某房产网站内部人士处获悉，仅周末两天，就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话，而底特律当地人士兴奋至极，甚至希望开通微信和中国人交流。然而，在多位专家看来，“白菜价”买房有风险。

　　     底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地，如今却成了“最悲惨城市”。底特律政府为巨额债务所困，当地房产跌到了让人难以置信的程度。底特律城市北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售价是45万美元。

　　     “走啊，到底特律买栋楼房去！”“我们还等什么!买下坐等升值。”网站论坛中不乏跃跃欲试者。按中国投资者的思路，逢低买入逢高抛出是百战百胜的。

　　     “美国还有只卖10美元一套的别墅呢，但屹立在处于废墟的社区中，事实上已经没有什么价值了。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

　　     早在1950年，汽车制造业的发展使底特律的人口一度达180万，而目前底特律居民人数为70万，大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响，也因为城区治安恶化，抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。一个城市没人气，房地产会不景气，这样的城市就会慢慢变成“废都”。一位网友就此议论：“此地治安很差，当你发现很多街区没什么人，白天也死气沉沉，警察都不敢过去巡视的时候，就会后悔了。”

　　     不可否认的是，现在确实是底特律房产价格的低点。魏克非认为，此时投资，就是去赌底特律经济复苏，但跑到“鬼城”投资，风险很大。对外经贸大学客座教授赵庆明提示说，长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。

　　     央视3月16日晚间报道美国底特律楼市崩溃，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。不少网友艳羡房价低，调侃要组团去买房。昨日，多位在美人士对记者表示，即使房价便宜，但美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。

　　     国内网友称要“抄底”

　　     据路透社报道，底特律一度是美国第5大城市、美国汽车工业中心，人口180万，如今这座城市仅剩70万人。

　　     据美国媒体昨日报道，美国密歇根州州长里克·斯奈德日前宣布，由州政府接手底特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产的局面。

　　     底特律的财政危机也引来不少投机者到此抄底房市。央视报道援引一投机商人茉莉的话说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元，这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说：“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。

　　     这一消息引发网络热议，昨晚至记者截稿，新浪微博上关于此话题的讨论已超114万条。有网友称，在北京买一平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。

　　     分析称治安差税收高

　　     一位曾在底特律居住过两年的人士表示，由于经济萧条，底特律很多地方甚至没了街道照明灯和警察服务，治安恶劣，“到处是抢劫，房子根本租不出去。”

　　     此外，美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税，“绝对是赔本的买卖。”

　　     据了解，美国购房者第一套房子的房产税一般为2%，但第二套、第三套的税收会更高，依此类推，具体税额各州规定有些差别。这也意味着购置多套房产将支出更多税收。

　　     ■ 专家观点

　　     单一工业城市难以持续发展

　　     底特律曾是美国梦的象征，庞大的汽车工业是其城市核心但也结构单一。50%以上的底特律人都从事着与汽车相关的工作，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。2008年金融危机后，三大汽车巨头裁员14万，城市逐渐沦为空城。

　　     对此，记者采访了新加坡南洋理工大学经济系教授黄有光，他认为底特律房价如此之低的根本原因在于没有需求。底特律过分依赖汽车生产，这在当时是正确的，并迅速成为全球的汽车之城。后来受到了日本汽车工业的挑战，不断有汽车公司倒闭，工人失业率骤增。

　　     黄有光表示，底特律就业环境不好，投资环境也不好，除了汽车工业外，别的工业发展不好，吸引不了投资。所以，造成大量人口离开，很多房子空在那里，房价就大幅下降。虽然整个美国房地产市场已经随着经济复苏逐渐恢复过来，但底特律的复苏还遥遥无期。

         引自《中金在线》