8月24日，第五次访华的美国密歇根州州长里克?斯奈德（Rick Snyder）在北京与媒体座谈时表示，密歇根将全面取消个人房产税，同时将鼓励包括中国在内的海外投资者在密歇根投资硬资产。此次随同斯奈德来访还有一个密歇根的贸易代表团，旨在向中国推广介绍密歇根州作为一个从经济衰退中率先复苏的理想的投资目的地，和其不断增长的就业率和优惠的税收政策。

密歇根州州长里克?斯奈德（Rick Snyder） 

          2013年，美国汽车之城底特律因欠下巨款而于当年7月正式破产，随之而来是房地产价格跌落谷底，甚至不时传出“1美元房”的新闻，此后有包括中国在内的大量海外投资者涌入密歇根寻求投资机会，然而面对售价仅为“1美元”的房屋，每年的持有成本可能达到几千美元，这也让部分投资客羽铩而归。

          在美国，房产税不是由联邦征收，而是由各州政府征收，所以每个州的房产税都不一样，最高的州为密歇根州，达到平均3.4%左右。而除了房产税外，美国的房屋持有成本还包括物业管理费、房屋维护费以及保险费用等，每年也将是一笔不小的开支。

          而密歇根此次全面取消了个人房产税，对海外房产投资者来说意味着投资持有成本的大幅降低。“我非常高兴能够取消个人房产税”，斯奈德对凤凰房产表示：“几年前密歇根已经取消了二手房的个人的房产税，新房则是第一次取消个人房产税。”他认为，全面取消个人房产税后，资本的投资肯定会继续增加，而密歇根在美国的优势也将更加凸显。

          近期，人民币兑美元中间汇率持续波动，人民币短时间内大幅贬值对中国海外房产投资带来负面影响，投资成本短时间内较大幅度上升。

          “汇率的变化有利于中国对美国的投资，中国过去几年取得了强劲的经济增长，虽然最近有所下滑，但这样的下滑是非常自然的，中国本身就需要一个经济增长的适应期，中国的投资者应该扩大他们的投资范围，增加投资的地点和领域。”斯奈德认为，美国或者密歇根州都是一个理想的投资场所，而且投资一些硬资产也将为投资者带来非常可观的回报。

          他对凤凰房产表示，在底特律的投资是可以带来价值的，“在纽约或者是洛杉矶买一栋公寓的价格在底特律几乎可以购买一栋大楼了。”

          已经第五次到访中国的斯奈德表示，“密歇根在哪？”是他第一次来中国时回答的问题，而现在他再次到访中国，需要解释的则是密歇根最近的发展现状和经济前景。

          此前破产的汽车之城底特律已经度过危机，目前美国汽车行业回暖，在最近5年间汽车行业以为密歇根创造了近50万个就业岗位，密歇根依然保持着全美最大的机动车生产地，产量占全国的19.9%。此外，密歇根的失业率大幅下降，7月份全州失业率为5.5%，而斯奈德对凤凰房产表示当前密歇根的住房占有率已经达到98%，由于就业人口的涌入，甚至已经出现房屋供不应求的局面。

          然而，美国密歇根大学公布的8月密歇根消费者信心指数初值由7月的93.1降至92.9，市场原先预期回升至93.5。预期指数初值由7月84.1，续降至83.8，创去年11月以来新低，市场原先预期回升至85。

          “我们很难从一两个月的数据变化判断出大家信心的增减”，作为曾经的密歇根大学学生的斯奈德表示，自己在上学时也研究过消费者信心指数，他认为，密歇根总的趋势信心肯定是增加的，“虽然很多人会对美国长期的经济展望有所担心，但是目前我们依然会看到许多积极的因素，例如油价的下跌都会对经济增长有所贡献。”

           此次访华，密歇根州州长里克?斯奈德与中国商务部领导和相关省份代表就加强双边合作进行了会谈。中国商务部国际贸易谈判代表兼副部长钟山以及来自浙江、湖北、广东、重庆、四川等地的相关代表与密歇根州汽车产业办公室签署了一份谅解备忘录，旨在拓宽密歇根州与中国相关企业的合作领域。

           斯奈德表示，这份协议的签署将有助于在中国企业中提升密歇根州作为理想投资之选的形象。截至目前已有100多家中国企业在密歇根州投资，累计投资规模达到10亿美元。

           引自《凤凰房产》