美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅（3月28日摄）

  房屋是“腐烂木制空壳” 实际需要推倒重建 买房不修缮可能蹲监狱 背后隐藏更多花费

  出售一美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆说：“一美元房子只是一个‘壳’，里面什么都没有，一切都需要你自己重新搭建，安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和水源等，实际上需要推倒重建。”一美元房子每年的物业税在1000美元至2000美元不等，地税和保险费每年还要增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。

  随着美国密歇根州政府接手濒临破产的底特律，“一美元一套房”、“一双鞋=两套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端。新华社记者及美国《侨报》记者近日先后亲赴底特律调查发现，“一元房”在底特律并非新生事物，3年前就卖过。购买这些房屋要承担修缮、税赋等成本，而且安全风险很大。

  房产经纪人不敢去

  入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐。王小姐一听说记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”或“鞋房”时，语调立即升高，激动地表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ”。

  对方解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。

  另一家地产公司的田小姐反问记者，“为什么要买底特律市中心的房子？”“买了根本不能住人，白丢钱。”她告诫说，“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢把房子租给他们吗？”

  通过当地华文报纸刊登的地产广告，记者又继续致电几位华裔经纪人，得到的答复无一例外：“我们不做底特律的生意，想买便宜房你自己开车去看，不过千万要小心，不要轻易下车。”

  买房后半年内要修缮

  记者又驱车前往市中心的底特律市政府。底特律市政府楼宇及安全环境部门负责人汉默表示，底特律确有很多便宜房，不过在购买前必须做好功课，可能你花500美元买房后要花数万美元去维修它。

  汉默明确表示，在底特律购买任何房产之前，卖方和买方都需要向市政府楼宇及安全环境部门提出房屋检测申请。政府在接到房屋检测申请书后会派出检测员到房屋内检测，并出具房屋检测报告，在数天内送达买方和卖方手中。买房者如果认定房屋检测报告的内容后，需要签署一张表格，并保证承诺维修房屋。

  如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办？ 汉默皱起眉头严肃地说，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500元罚款。

  房屋历史上百年

  底特律一度曾为美国第5大城市，由于人口锐减、一些居民区房屋闲置失修甚至倒塌，于是出现了标价“一美元”出售的“一元房”。

  当地房地产经纪公司RE／MAX职员艾伯特·哈基姆告诉新华社记者，“一元房”并非新生事物，3年前就卖过。

  但“一元房”不是1美元就能买到。哈基姆说，公司上星期售出一套“一元房”，加上预缴税费、保险和市政评估费，总花费大约1400美元。

  他介绍，购得房产后，购房者需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的评估价。他举例说，一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。

  密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型“一元房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房者每年应缴4091美元房产税。

  美国底特律一家房地产公司房源资料显示，一美元的房子共有3套，建房的时间分别为1921年、1905年和1926年。

  本组文/邹斌 新华社

  探访

  便宜房“很恐怖”

  开车不敢停

  按照一位当地房地产商提供的资料，记者来到距离底特律市中心东北约8公里处的普赖尔大街9385号独栋别墅。这栋别墅修建于1905年，目前标价的确仅为1美元。从笔直的街道和小区的规范布局可以看出，这里昔日是一个宜居繁华地带。然而，走近一看，与其说别墅，倒不如说是一个腐烂的木制空壳更恰当。

  “这栋房子没有水管、没有通电线路……如果要住人，需要推倒重建。”房地产公司老板罗伯特·哈基姆对记者说。

  在前往底特律市中心碧翠西街的一处“一元房”途中，记者驱车刚刚下高速公路，迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着记者摇手并示意停车，记者见状猛踩油门直接冲过去，躲过一场可能的劫难。

  碧翠西街整个街区不见一个人影，街道两边的房子破损严重，房前屋后杂草丛生，垃圾成堆。大多数房子的门窗玻璃全部破损，用木板紧紧钉扣。记者抵达广告上标示的一栋“一元房”门前，鼓足勇气走下车敲门，但许久没有人回应。记者正准备离开时，忽然一名中年非裔男子牵着一条狼狗向记者走来，他逼问记者是否住在这间屋里？记者佯装自己英文讲不好，迅速上车逃离此地。

  底特律肯塔基街是另一处“一元房”集中所在地。那里与记者此前看到的景象完全相同，整个街区死寂一片，人行道上偶尔有穿着牛仔裤，双手比划唱着HIPPOP的非裔男青年。附近商店全部关门大吉，墙壁上到处都是涂鸦，只有加油站仍然“坚持”开放。肯塔基街两边房屋损毁更加严重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明显痕迹，街道垃圾成堆。在“一元房”门前，记者在车内久久不敢下车拍照，担心有歹人从什么地方跑出来打劫。

  记者第三站来到市中心的科林伍德街，一处打着“拍卖”广告的房屋看上去似乎还不错。但记者下车走到房屋侧面时，却看到屋后破了个大洞，可以直接看到屋内陈设。路过此地的一位非裔女子向记者表示，这个房子应该是屋主欠债，银行收回后也无力承担维修费用，因此要立刻拍卖出售。

  提醒

  “抄底”先搞清两个底特律

  我们通常所说的底特律是两个概念。一个是目前人口70万，面积370平方公里的“底特律市”(Detroit City)，目前这里的居民大部分都是低收入者和无业的黑人居民，治安状况糟糕。“一元房”都集中在这个区域。另一个是430万人口居住、面积超1万平方公里的“大底特律都市区”(Metro Detroit) 。有四五百万中产阶级的支撑，大底特律都市区仍然是美国最国际化、最有影响力的大都市区之一，人口和经济总量都居美国都市区的第十三四名。大底特律都市区的房子并不便宜，例如华人聚集的大底特律地区特洛伊或诺维等地，20余万美元的房子已经极少，30余万美元的存货也不多了。

    引自《北京青年报》