“抄底，价格不是唯一的参数，关键要看城市价值。抄底美国底特律别墅，即使价格低廉，仍然有着多重风险。”来自美国的基雷格斯全球租赁公司深圳分公司总经理邹斌平表示，金融危机使得美国的房地产价格一路跳水，在老工业城市如底特律，民宅的挂牌价竟然标为100美元。但是，美国的房屋法律体系与中国市场不同，持有房产有许多意想不到的成本和风险。

        城市衰落带来房屋废弃

        “底特律在美国是一个没人想住的地方。”邹斌平介绍，底特律是一座以汽车等传统工业为主的老城市，金融危机受损最重，底特律的城市价值目前处在最低点。相当于我国本世纪初东北的一些老工业城市和资源城市。金融危机时，这里甚至出现了一美元一栋的别墅。但买来后很难租出去，还要承担欠款和维修费，特别是每年要交3000美元的物业税。

         底特律是美国的汽车中心，汇聚了美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒的总部。邹斌平介绍，但是，这个城市早就不再是汽车制造的最佳地点。美国一些城市可能因产业衰落而消失，在这种情况下，大量废弃的房子根本不可能找到租客。

        金融危机后的几年，底特律的很多楼是整栋整栋地空着，就是免费都没有人想住。邹斌平表示，这里不是一座宜居宜业的城市。人们无法在底特律找到工作，而且那边气候寒冷、环境肮脏、犯罪猖獗，没有人愿意居住在那里。这个城市一落千丈，房屋的废弃率高达25%。

        养房成本不是小数

        涉外法律专家提醒，美国养房成本高，物业税、管理费、维修费、中介服务费，每年都在数千元以上。如上述底特律别墅，130平方米，每年的物业税最低也在3000美元以上，相当于2万元人民币。

         美国的别墅，不能和国内的永久性豪宅比。美国别墅其实就是独栋的砖木结构，甚至是一些破旧的屋顶房。这种房产一般都是独栋屋，有前院、后院、屋顶、草坪、上水、下水，而且一般都是老房子。法律规定，草坪上每年要上肥料，每季要修剪，房屋隔几年要外墙刷漆。而美国的小时工每小时要付费在50美元以上。

        出租是一种市场行为，靠中介商的承诺是不可靠的。如果房子真买在这里，既不能卖，也不能租，每年还要缴税，那将是负收益。

       引自《时代商报》